РЕГИОН-ЗОЛОТО
Пользователей:13667
Подписчиков:12704
Организаций:7557
Изделий:1858
Экспо-Ювелир
ЦБ РФ / 11.12.2016
Доллар (USD): 63,3028 руб.Евро (EUR): 67,2086 руб. Золото: 2378,98 руб. Серебро: 34,86 руб. Платина: 1907,01 руб. Палладий: 1512,18 руб.
Италмакс
Золотой сезон
Золотая Сова
Альфа-Металл
Coglar
Legor
Ювелир Дизайн
Фабберс
aurten.ru
Рекламное место сдается
Нефрит
Аурис драгоценные металлы
ГлавнаяНовостиСобытия

Ювелиры оценили “Европу”

Помещение магазина в центре Нижнего досталось “Волжскому ювелиру"
Как стало известно “Ъ", администрация Нижнего Новгорода продала на аукционе помещение, занимаемое магазином “Европа" предпринимателя Андрея Климентьева, структурам группы “Волжский ювелир". Более 1,6 тыс. кв. м торговых и складских площадей в центре города вчера были реализованы за 219,5 млн. руб. при стартовой цене лота почти в 160 млн. руб. Эксперты предполагают, что новый собственник будет сдавать помещение в аренду федеральным ритейлерам.

Вчера администрация Нижнего Новгорода провела аукцион по продаже помещений бывшего магазина “Европа" на площади Горького, ранее арендуемых одноименным ОАО предпринимателя Андрея Климентьева. Для участия в тендере были зарегистрированы четыре компании, одна из которых выступала в интересах нижегородской группы “Электроника". Другой претендент — ООО “Статус НН" местной группы “Волжский ювелир" — стал победителем тендера, предложив 219,545 млн. руб. при стартовой цене лота в 159,545 млн. руб. и шаге аукциона в 5 млн. руб.

Ъ ОАО “Волжский ювелир" зарегистрировано в 1994 году в Нижнем Новгороде на базе ГП “Ювелир", владеет сетью салонов в Нижнем Новгороде (в том числе “Рубин" и “Аметист"), Самаре, Саратове, Йошкар-Оле, Саранске, Ульяновске и других городах Приволжского федерального округа. Основные акционеры общества — предприниматель Вячеслав Шабалин и топ-менеджеры “Волжского ювелира" Алевтина Шалтайкина и Владимир Шишканов. Размер уставного капитала — 168,254 тыс. руб. Выручка ОАО “Волжский ювелир" за 2005 год составила 559,969 млн. руб., чистая прибыль — 101,568 млн. руб., кредиторская задолженность — 75,109 млн. руб.

Большинство экспертов считают цену почти в 220 млн. руб. за площади “Европы" завышенной. Директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева полагает, что даже стартовая цена лота в 160 млн. руб. слишком высока для магазина: “В эту сумму входит и стоимость подвала с низким потолком и старыми коммуникациями, который надо полностью модернизировать. При этом у магазина нет соответствующей ему по площади парковки". Председатель совета директоров нижегородской группы “Электроника" Сергей Кузнецов также считает цену довольно высокой: “Полезная площадь этого магазина около 900 кв. м, поэтому „красная цена“ „Европы“ — 180-190 млн. руб.". По словам председателя комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Нижнего Новгорода Ольги Бочкановой, помещение “Европы" в мэрии намеревались реализовать за 200 млн. руб., поэтому “результат торгов муниципалитет устраивает".

Представитель “Волжского ювелира" Иван Шабалин вчера отказался назвать цель покупки магазина. Эксперты считают логичным интерес “Волжского ювелира" к торговым площадям, встроенным в жилое здание (помещение “Европы" расположено на первом этаже, подвале и антресолях семиэтажного жилого дома) в центре города-миллионника. “Нижегородской компании привычно работать во „встроенных“ торгцентрах: магазины „Волжского ювелира“ в Приволжском федеральном округе, построенные еще в советские времена, расположены в жилых зданиях", — поясняет госпожа Романчева.
Участники рынка также не исключают, что в условиях дефицита торговых площадок в центре Нижнего “Волжский ювелир" будет не только использовать площади “Европы" для размещения собственного салона, но и сдавать их в аренду федеральным ритейлерам. Генеральный директор группы компаний “Триумф" Борис Горелик заключает, что эффективная рыночная стоимость объекта превышает его итоговую стоимость почти на 10%: “При несложном ремонте капитализация данной торговой площадки с ее высоким потенциалом по сдаче в аренду может быть увеличена до 250 млн. руб. в течение трех месяцев. Нынешний рынок позволяет выжать из „Европы“ больше, чем получил от магазина муниципалитет". О намерении ювелирной компании заработать на росте интереса ритейлеров к площадям в центре города, по мнению участников рынка, говорит и тот факт, что “Волжский ювелир" на одном из муниципальных аукционов приобрел здание бывшего трамвайно-троллейбусного управления в районе Гребешка.


Мария Кузнецова, Роман Кряжев
Фото: НИКОЛАЙ ЦЫГАНОВ


Конекст | Как Андрей Климентьев терял “Европу"

Муниципальное помещение площадью более 1,6 тыс. кв. м в здании на пл. Горького,4, с 1994 года занимало ОАО “Европа", учрежденное мэрией Нижнего (24,9%) и компанией “Ароко" Андрея Климентьева (75%). Город оплатил свои акции “Европы", предоставив в аренду помещение магазина. По условиям учредительного договора город ежегодно получал дивиденды в размере 30 тыс. руб., а предприниматель освобождался от арендной платы. В 2002 году Вадим Булавинов, избравшись мэром Нижнего Новгорода, решил обязать “Европу" платить аренду по рыночным ставкам и предложил обществу пересмотреть условия договора. Андрей Климентьев отказался, и мэрия обратилась в арбитраж. В 2003 году арбитражный суд Нижегородской области признал сделку 1994 года ничтожной, однако “Европа" обжаловала это решение. Последовали долгие разбирательства в многочисленных апелляционных и кассационных инстанциях, судьи принимали решения то в пользу общества, то в пользу муниципалитета, но в итоге выиграла городская администрация. Съезжать с площадей общество отказалось, и в 2006 году мэрия обратилась с иском о выселении “Европы" и взыскании в качестве неосновательного обогащения 38,5 млн. руб. — в такую сумму муниципалитет оценил арендную плату за годы пользования магазином. Первую инстанцию администрация выиграла, адвокаты Климентьева обжаловали это решение в апелляционном суде Владимира, однако и тот принял сторону муниципалитета. В мае 2007 года решение вступило в законную силу. Во время этих тяжб ОАО “Европа" неоднократно пыталось зарегистрировать или признать по суду право собственности на магазин, но безуспешно.

[ nta-nn.ru ]
Оставить комментарий к записи: Ювелиры оценили “Европу”
Вы не авторизованы. Вход | Регистрация
Календарь
Подписка
facebook twitter vkontakte g+ ok instagram

Новые комментарии
www.megastock.ru
Разработка портала: Adlogic Systems
Платформа: Xevian