Традиционная модель устройства торговых центров может претерпеть изменения

Как реагируют покупатели на открытие магазинов и ТЦ в США? большинство не испытывает приливов счастья.

Не совсем радостная статистика для российского ритейла и торговой недвижимости приходит из США. Возможно, и нам в России придётся тоже жить в такой реальности, с которой столкнулись США. Стоит уже готовиться и нам.

Аналитики Cowen & Co ожидают, что количество ТЦ в США сократится на 30%.

А покупатели тем временем не демонстрируют оптимизма по отношению к старым формам торговли.

89% опасаются покупок в физическом пространстве согласно исследованию Fast.

Больше всего покупатели опасаются:

• 63% опасаются близкой дистанции между покупателями в традиционных форматах торговли.
• 40% беспокоятся, что магазины недостаточно надёжно продезинфицированы и чисты.
• 34% опасаются касаться платёжных терминалов.
• 32% с тревогой расплачиваются наличными опасаясь заражения.

К этим опасениям примешиваются совсем другого рода опасения, которые не оставляют надежды торговым комплексам на скорое восстановление трафика.

64% американцев обеспокоены слишком быстрым снятием ограничений и только 29% волнуются, что магазины и ТЦ не откроются слишком долго. Люди в США не торопятся к возвращению в торговые центры.

В США идут рассуждения на тему того, что возвращение к развитиюнебольших стрит ритейловых магазинов более правильная стратегия, чем спасение крупных торговых комплексов.

Директор по исследованиям Ассоциации пенсионной недвижимости Грег Маккиннон, выступая во время виртуальной дискуссии в Университете Северной Каролины сказал:

«Торговые центры по факту пришли к нам из 50-х – 60-х годов и стали убийцами торговых улиц в центре города. Мы должны вернуться к тому, что будущее торговли находится в её прошлом. Старое, традиционное устройство Торговых комплексов, где у вас два якорных универмага по обеим сторонам, а между ними куча маленьких магазинов одежды, возможно, скоро прикажет долго жить».

Вряд ли мы вернёмся к такой модели, как описывает Грег Маккиннон, скорее всего электронная торговля внесёт свои коррективы и развернёт Торговые комплексы к модели электронной торговли. Сейчас торговые моллы бегут от цифрового мира в новых концепциях, т.к. не видят как их недвижимость может превратится в новой эпохе из обременения в новый актив для зарабатывания денег.

Сейчас уже появились очертания и некоторое понимание, как будет выглядеть Торговый комплекс 4.0, где будут новые точки соприкосновения с Магазином 4.0.

«Новые» модели, которые пытаются сейчас делать в ТЦ: увеличение зоны развлечений, превращение ТЦ в маркетплейс, занятие пустых мест собственной торговлей и т.п. обречены и другие модели придут на смену уходящим моделям развития ТЦ.

Борис Агатов независимый эксперт по инновациям в ритейле, визионер